住宅ローンとは、「宅地の取得や住宅の新築・改築などの目的のため、住宅を抵当として銀行や住宅金融会社が行う資金の貸付」です。
住宅ローンを借りる主な目的としては、
１ 新築マンションの購入
２ 中古マンションの購入
３ 新築一戸建て住宅の購入
４ 中古一戸建て住宅の購入
５ 一戸建て住宅の建設
６ 住宅用地の購入
７ マンションのリフォーム
８ 一戸建てのリフォーム
９ セカンドハウスの購入・建設
が主な目的になります。
住宅ローンは住宅を抵当として、融資を受けるので、注文住宅などで、これから住宅を建てようという状況では融資が実行されません。住宅が完成し住宅ローンの借主に引き渡され後に金融機関が購入物件に担保設定してからでなければ、口座に借入金が入金さません。
公的融資は、条件や資格は厳しいですが、その分金利は安くなります。逆に民間融資は、条件が甘い分、金利が高くなります。